Cómo comenzar un negocio de inspección de vivienda
antes de 
Este artículo se basa en una entrevista con Michael Marlow de Veteran Home Inspections, que es una compañía de inspección de viviendas que principalmente realiza inspecciones de viviendas para transacciones de bienes raíces, así como pruebas de moho, radón y calidad del agua. Michael es un veterano, de ahí el nombre de la compañía.
¿Cuánto dinero necesita para iniciar un negocio de inspección de viviendas?
Necesitas tan poco como 5.000 dólares. Esto incluye la clase de capacitación, que en Maryland fue de $2,000, equipo básico ($1,000), cuotas de licencia ($500) y seguro ($1,500).
Dependiendo del estado en el que se encuentre, es posible que necesite una licencia de inspector de viviendas.
Los mayores costes de puesta en marcha son la formación y los seguros. A medida que avance, también querrá recibir capacitación y equipo adicional. El mayor costo continuo es la publicidad, que representa alrededor de un tercio de mi presupuesto mensual.
Consigo clientes a través de publicidad y referencias. Dirijo una campaña de Google Adwords, y también mercado a los agentes de bienes raíces para las referencias. Ahora estoy llegando al punto en que aproximadamente la mitad de mi negocio proviene de referencias de clientes anteriores o de agentes de bienes raíces para quienes he hecho inspecciones en el pasado.
Trabajo más de 60 horas a la semana. Esas horas son en su mayoría para hacer inspecciones, trabajar en la oficina escribiendo informes, o trabajar en la administración y el marketing.
No tengo ningún empleado ahora mismo, pero he considerado traer a alguien en los próximos 6-12 meses si el negocio sigue creciendo a este ritmo.
¿Cuáles son los márgenes del producto? ¿Cuál es la cosa más rentable que puede hacer?
El margen de ganancia varía, y es difícil de calcular ya que la mayoría de lo que yo proveo es un servicio. Todo se reduce a la cuestión de cuánto vale mi tiempo. Con la publicidad, el gas y las tarifas de laboratorio (para las pruebas de moho, agua y radón) obtengo aproximadamente un 40% de ganancia.
Este es un gran negocio para entrar y estoy muy contento con él. La gente siempre va a estar comprando y vendiendo casas, y la mayoría de las transacciones involucran una inspección de la casa. Creo que la industria va a seguir creciendo, y los que proporcionan un servicio de calidad seguirán prosperando.
Yo recomendaría este negocio para alguien que no quiere un horario fijo en una oficina. Cada día hago algo nuevo. Trabajo con gente nueva, así como con casas nuevas. Usted debe tener gran atención a los detalles porque tiene una cantidad limitada de tiempo para inspeccionar una casa, y sus clientes confían en usted para que les aconseje sobre las condiciones de la casa. Un inspector de viviendas también debe tener grandes habilidades de comunicación oral y escrita. Usted debe ser capaz de transmitir sus hallazgos a su cliente para que ellos entiendan completamente sus hallazgos. Por último, al igual que cualquier pequeña empresa, usted debe tener el impulso para tener éxito y la flexibilidad y paciencia para manejar un horario que no está establecido.
Únase a una organización profesional que lo apoye a usted y a su industria. Soy miembro de InterNACHI (Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados) y los recursos que proporcionan me han ayudado a hacer crecer rápidamente las Inspecciones de Viviendas de Veteranos. También ofrecen educación continua de alta calidad que me permite añadir nuevos servicios y aumentar el valor de mis servicios.
Más ayuda y asesoramiento empresarial
Si usted está comenzando un negocio, puede estar interesado en unirse a nuestra comunidad de emprendedores donde puede obtener asesoramiento empresarial, ayuda y apoyo continuo. Hay llamadas de grupo regulares, descuentos en los cursos y sesiones de entrenamiento individual, y mucho más.
También puedes estar interesado en ver mi libro sobre cómo empezar un negocio, o cualquiera de mis aplicaciones para emprendedores.
antes de